Sie wollen Ihre Gewerbehalle verkaufen und den besten Preis erzielen, ohne den laufenden Betrieb zu stören. Bei einer Halle entscheiden Ertragswert, Mietsituation und vollständige Unterlagen über den Erlös. Als Gewerbemakler in Stuttgart ermitteln wir den realistischen Wert, vermarkten diskret und begleiten Sie bis zum Notar.
Der Wert einer Halle wird meist über das Ertragswertverfahren ermittelt. Entscheidend sind die erzielbaren Mieteinnahmen und der Bodenwert, dazu Baujahr, Fläche, Zustand und die zulässige Nutzung laut Bebauungsplan. Eine gute Anbindung an A8, A81 oder A6 steigert den Wert deutlich.
Ist die Halle bereits vermietet, sichern laufende Mietverträge den Ertrag und heben den Preis. Wir ermitteln den realistischen Wert auf Basis der Erträge und vergleichbarer Verkäufe in der Region. Grundlage jedes Verkaufs ist eine fundierte Immobilienbewertung.
Bei einer Halle ist die Mietsituation ein zentraler Hebel. Viele Käufer bevorzugen eine vermietete Halle, weil sie sofort Mieteinnahmen bringt und keinen Leerstand tragen müssen. Ein langfristiger Mietvertrag sichert Erträge und stützt den Preis.
Verkaufen Sie dagegen leerstehend, spricht das eher Eigennutzer an, die die Halle selbst beziehen wollen. Beides hat seine Berechtigung. Wir sagen Ihnen, welcher Weg für Ihre Halle den höheren Erlös bringt, und stimmen die Vermarktung so ab, dass Ihr laufender Betrieb nicht gestört wird.
Vollständige Unterlagen beschleunigen den Verkauf und schaffen Vertrauen. Für eine Halle gehören dazu ein aktueller Grundbuchauszug, ein Auszug aus dem Baulastenverzeichnis, Flurkarte und Bebauungsplan, dazu Baupläne, Grundrisse und Angaben zur Nutzfläche.
Bei vermieteten Objekten kommen die Mietverträge der letzten Jahre, eine Übersicht der Betriebskosten und die Nebenkostenabrechnungen hinzu, außerdem der Energieausweis. Wer die Unterlagen früh bereithält, verhandelt aus einer stärkeren Position. Wir sagen Ihnen genau, welche Dokumente Ihre Halle braucht, und holen fehlende Nachweise mit Ihnen ein.
Wir ermitteln den realistischen Wert Ihrer Halle über das Ertragswertverfahren und Marktdaten.
Wir vermarkten diskret über unser Netzwerk und sprechen gezielt geprüfte Käufer und Investoren an.
Wir prüfen die Käufer, verhandeln für Sie und begleiten Sie bis zum Notartermin.
Beim Verkauf kann Spekulationssteuer anfallen, wenn zwischen Kauf und Verkauf weniger als zehn Jahre liegen. Gehört die Halle zum Betriebsvermögen, entfällt diese Frist, und der Gewinn ist immer steuerpflichtig.
Verkaufen Sie mehr als drei Objekte innerhalb von fünf Jahren, gilt das steuerlich als gewerblicher Grundstückshandel, dann wird zusätzlich Gewerbesteuer fällig. Makler-, Notar- und Inseratskosten lassen sich vom Gewinn abziehen. Diese Punkte sollten Sie früh mit Ihrem Steuerberater klären. Wir weisen Sie auf die relevanten Aspekte hin, ersetzen aber keine Steuerberatung.
Nicht jeder Verkauf soll öffentlich laufen. Über unser Netzwerk in der Region sprechen wir gezielt geprüfte Käufer und Investoren an, ohne Ihre Halle breit auf Portalen auszuschreiben. So bleibt der Verkauf diskret und Ihr Betrieb ungestört.
Wir kennen die Gewerbe- und Industriegebiete in Stuttgart und im Umland und wissen, welcher Käufer zu welcher Halle passt. Suchen Sie umgekehrt selbst eine Halle, finden Sie Objekte unter Gewerbehalle kaufen. Einen Überblick gibt unsere Seite Industrieimmobilien in Stuttgart und Region.
Wir kennen die Region, ermitteln den richtigen Wert und vertreten Ihre Interessen als Verkäufer.
Sagen Sie uns, wo Ihre Halle liegt und ob sie vermietet ist. Wir melden uns mit einer realistischen Einschätzung.
Meist über das Ertragswertverfahren. Maßgeblich sind die erzielbaren Mieteinnahmen und der Bodenwert, dazu Baujahr, Fläche, Zustand, Lage und die zulässige Nutzung laut Bebauungsplan. Bei vermieteten Hallen stützen laufende Mietverträge den Wert.
Beides ist möglich. Viele Käufer bevorzugen eine vermietete Halle, weil sie sofort Mieteinnahmen bringt und keinen Leerstand tragen müssen. Leerstehend spricht eher Eigennutzer an. Wir sagen Ihnen, welcher Weg für Ihre Halle den höheren Erlös bringt.
In der Regel Grundbuchauszug, Auszug aus dem Baulastenverzeichnis, Flurkarte, Bebauungsplan, Baupläne und Grundrisse sowie Angaben zur Nutzfläche. Bei vermieteten Objekten kommen Mietverträge, Betriebskosten und Nebenkostenabrechnungen hinzu, außerdem der Energieausweis.
Spekulationssteuer kann anfallen, wenn zwischen Kauf und Verkauf weniger als zehn Jahre liegen. Gehört die Halle zum Betriebsvermögen, entfällt diese Frist und der Gewinn ist immer steuerpflichtig. Makler-, Notar- und Inseratskosten sind vom Gewinn abziehbar. Details klären Sie mit Ihrem Steuerberater.
Ja. Über unser Netzwerk sprechen wir gezielt geprüfte Käufer und Investoren an, ohne Ihre Halle breit auf Portalen auszuschreiben. So bleibt der Verkauf diskret und Ihr laufender Betrieb ungestört.
