Solitärobjekt mit Entwicklungspotential und Wohnhaus an hochfrequentierter Straße zu verkaufen!

Das Objekt in sehr guter Lage in Sindelfingen bietet eine außergewöhnlich spannende Kombination aus kurzfristig nutzbarer Gewerbeliegenschaft und langfristigem Entwicklungspotenzial.
Die Immobilie befindet sich in einer hochfrequentierten Lage und profitiert dadurch von einer sehr starken Sichtbarkeit im täglichen Verkehrsfluss.
Mit einer Frequenz von ca. 36.000 Fahrzeugen pro Tag ergeben sich hervorragende Werbe- und Präsentationsmöglichkeiten, insbesondere für Nutzer mit Kundenverkehr, Showroom-, Einzelhandels-, Service- oder Ausstellungscharakter.
Zusätzlich stehen Fahnenmasten zur Verfügung, die die Außenwirkung und Werbewirksamkeit des Standorts weiter erhöhen.

Das Grundstück ist kurzfristig verfügbar und eignet sich im aktuellen Bestand sehr gut für leichte Produktion, Montage, Lager, Service, Ausstellung oder gewerbliche Nutzung mit Kundenkontakt (KFZ-Werkstätten mit Handel usw.).
Die Halle ist über ebenerdige Tore andienbar und ebenerdig befahrbar, wodurch Anlieferungen, Materialbewegungen und betriebliche Abläufe unkompliziert organisiert werden können.
Die Hallenhöhe beträgt je nach Bereich ca. 4,00 bis 6,00 m UKB und bietet damit gute Voraussetzungen für flexible gewerbliche Nutzungen.
Der robuste Betonboden verfügt über eine hohe Bodentraglast von ca. 5,0 to/qm und eignet sich damit auch für schwerere Lagergüter, Maschinen, Fahrzeuge oder technische Betriebseinrichtungen.
Ergänzend stehen Starkstromanschlüsse zur Verfügung.
Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Zentralheizung.

Ein besonderer Mehrwert liegt in der vollständigen Einfriedung des Areals.
Das Grundstück ist vollständig umzäunt und verfügt über ein elektrisches Zufahrtstor, wodurch eine klare Zugangskontrolle und ein hohes Maß an Sicherheit gegeben sind. Der großzügige Hof- und Parkbereich bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Kunden- und Mitarbeiterstellplätze, Außenlagerung, Rangierflächen, Fahrzeugpräsentation oder logistische Abläufe.
Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein Wohn-/Bürohaus, das je nach Konzept weiterhin genutzt oder im Rahmen einer Neuentwicklung auch abgerissen werden kann, um zusätzliche Freifläche oder ein vollständig neues Bebauungskonzept zu ermöglichen.

Besonders hervorzuheben sind die Top-Entwicklungsmöglichkeiten des Grundstücks.
Aufgrund der Lage im Mischgebiet eröffnet sich ein breites Nutzungsspektrum, das über die reine Bestandsnutzung deutlich hinausgeht. Denkbar ist eine komplette Neuentwicklung des Areals, beispielsweise für Wohnbebauung, moderne gewerbliche Nutzung, Einzelhandel oder ein gemischt genutztes Konzept.
Durch die hohe Verkehrsfrequenz und die starke Sichtbarkeit eignet sich der Standort insbesondere auch für frequenzorientierte Einzelhandelskonzepte wie beispielsweise Action, TEDi oder vergleichbare Anbieter, die auf gute Erreichbarkeit, Außenwirkung und Kundenparkierung angewiesen sind.

Die Kombination aus Bestandsnutzung, Werbewirkung, Kundenfrequenz, Mischgebietsausweisung und umfassendem Entwicklungspotenzial macht diese Liegenschaft sowohl für Eigennutzer als auch für Projektentwickler und Investoren besonders interessant.