Gut vermietetes Gewerbeareal mit 17 Hallen, Bürogebäude und ca. 40.000 qm Entwicklungsgrundstück!

Der im Enzkreis gelegene Gewerbepark bietet eine seltene Investmentmöglichkeit mit stabilen Mieterträgen und hervorragendem Erweiterungspotenzial.
Auf einem großzügigen Grundstück von knapp 40.000 qm erstrecken sich 17 Hallen mit einer Gesamtmietfläche von ca. 24.675 qm.
Das Objekt erwirtschaftete im Jahr 2024 eine Nettokaltmiete von 441.554,- EUR und bietet Investoren durch seine Vermietungssituation eine attraktive Rendite mit langfristiger Perspektive.

Besonders hervorzuheben ist das enorme Value-Add-Potenzial, das sich durch eine angrenzende, ebenfalls ca. 40.000 qm große Erweiterungsfläche ergibt.
Diese ermöglicht es, den bestehenden Gewerbepark weiterzuentwickeln, neue Mieter zu gewinnen und den Ertrag des Objekts signifikant zu steigern.
Die Hallen selbst verfügen über eine variable Höhe zwischen 3,50 m und 8,00 m UKB und sind größtenteils mit ebenerdigen Toren für eine optimale Andienung ausgestattet.
Die hochwertigen Betonböden mit hohen Bodentraglasten bieten eine robuste Grundlage für unterschiedlichste Gewerbenutzungen.

Der Gewerbepark zeichnet sich durch eine vielseitige Mieterstruktur aus, darunter renommierte Unternehmen
Viele der Hallen sind mit Sheddächern ausgestattet, wodurch eine natürliche Belichtung der Flächen gewährleistet wird.
Zudem verfügt das Areal über mehrere Trafostationen, sodass auch stromintensive Betriebe problemlos versorgt werden können.
Ein großer Vorteil für Unternehmen, die auf effiziente Logistikprozesse angewiesen sind, sind die größtenteils stützenfreien Flächen, die eine flexible Nutzung ermöglichen.

Neben den Hallenflächen bietet der Gewerbepark moderne Sozial- und Sanitärbereiche mit Umkleidemöglichkeiten sowie teilweise integrierten Dusch- und Waschmöglichkeiten.
Die vorhandenen Rauch- und Wärmeabzugsanlagen (RWAs) sorgen für zusätzliche Sicherheit.
Ein weiteres Plus ist die großzügige Außenfläche, die neben ausgedehnten Hof- und Rangierflächen auch ein separates Parkgelände für über 150 PKWs umfasst – ein wichtiger Aspekt für Betriebe mit hohem Personal- und Lieferverkehr.

Mit seiner etablierten Vermietungssituation, der modernen Ausstattung und der Möglichkeit zur Erweiterung ist dieses Investment eine ideale Gelegenheit für langfristig orientierte Anleger, die in einen zukunftssicheren Gewerbepark mit überdurchschnittlichem Entwicklungspotenzial investieren möchten.

Zum Park liegen uns sämtliche Pläne und Mieterstrukturen vor.
Sofern Sie hier ernsthaftes Interesse haben oder eine konkrete Prüfung durchführen wollen, können wir selbstverständlich alles detailliert zur Verfügung stellen.

Email: d.nothwang@warelog-realestate.de
Tel: 0711 / 57 60 50 30