Sie wollen für Ihr Unternehmen bauen oder expandieren und suchen das passende Grundstück. Der Markt in der Region ist eng, und beim Kauf entscheiden Bebauungsplan, Erschließung und Bodenqualität über den späteren Bauerfolg.
Ein Gewerbegrundstück kaufen heißt mehr als eine freie Fläche zu finden. Entscheidend sind Lage, Zuschnitt, Erschließung und das geltende Baurecht. Erst zusammen ergeben sie, ob Sie Ihr Vorhaben dort wirtschaftlich umsetzen können.
Wir prüfen für Sie die Verkehrsanbindung an A8, A81 und A6, die Nähe zu Zulieferern und Mitarbeitern sowie die Eignung für Ihre Nutzung, von der Produktion über Logistik bis zum Firmensitz. So sehen Sie nur Grundstücke, die wirklich zu Ihrem Betrieb passen. Wer lieber bestehende Hallen sucht, findet diese im Bereich Industrieimmobilien.
Der Bebauungsplan der Gemeinde legt fest, was Sie auf dem Grundstück bauen dürfen. Die Grundflächenzahl (GRZ) nach Paragraf 19 BauNVO regelt, welcher Anteil der Fläche überbaut werden darf. Beides prüfen wir vor dem Kauf, damit Ihr Bauvorhaben genehmigungsfähig ist.
Ein häufiger Kostentreiber ist die Erschließung. Ein auffällig günstiges Grundstück ist oft noch nicht erschlossen, und die Kosten für Anschlüsse an Wasser, Abwasser, Strom und Straße trägt in der Regel der Käufer. Auch ein Bodengutachten auf Altlasten und Tragfähigkeit gehört zur sorgfältigen Prüfung. Hinzu kommt die Grunderwerbsteuer, die in Baden-Württemberg 5,0 Prozent beträgt.
Nicht jedes Grundstück passt zu jeder Nutzung. Der Bebauungsplan unterscheidet zwischen Gewerbegebiet (GE), Industriegebiet (GI) und Mischgebieten. Davon hängt ab, was Sie bauen und betreiben dürfen, etwa ob laute Produktion, Lager mit Lkw-Verkehr oder ein Bürostandort zulässig sind.
Wir vermitteln Grundstücke für die ganze Bandbreite gewerblicher Nutzung: Produktion und Fertigung, Logistik und Lager mit Anbindung an die Autobahn, Handwerk und Werkstätten, Firmensitze mit Büro sowie Flächen für spätere Erweiterung. Sagen Sie uns Ihre Nutzung, dann prüfen wir, ob das Baurecht sie hergibt.
Ein erschlossenes Grundstück hat alle Anschlüsse und ist sofort bebaubar, kostet aber mehr. Bei einem unerschlossenen Grundstück ist der Kaufpreis niedriger, dafür kommen Erschließungskosten und Zeit hinzu. Wir rechnen beide Varianten für Sie durch.
Auch zwischen Greenfield (unbebaute Fläche) und Brownfield (früher genutzte Gewerbefläche) gibt es wichtige Unterschiede. Brownfields sind oft besser angebunden, können aber Altlasten enthalten. Hier lohnt sich ein Bodengutachten besonders. Wer statt eines Grundstücks ein fertiges Objekt sucht, schaut besser bei Gewerbeimmobilie kaufen vorbei.
Wir besprechen Nutzung, gewünschte Größe, Standort und Budget für Ihr Bauvorhaben.
Sie erhalten passende Grundstücke aus unserem Netzwerk, inklusive Prüfung von Bebauungsplan und Erschließung.
Wir begleiten Sie bei Verhandlung, Notartermin und Übergabe bis zum Eigentum.
Viele Käufer unterschätzen die Erschließungskosten oder verlassen sich auf einen niedrigen Quadratmeterpreis, ohne den Bebauungsplan zu prüfen. Andere übersehen Altlasten im Boden oder eine zu geringe Grundflächenzahl, die das geplante Gebäude unmöglich macht.
Ebenso teuer sind falsche Annahmen zur Nutzung: Wer ein Grundstück im Mischgebiet kauft und dort laute Produktion plant, scheitert an Lärmauflagen. Wir prüfen diese Punkte vor dem Kauf, damit aus dem Grundstück kein teurer Fehler wird.
Gewerbegrundstücke sind in der Region knapp und werden selten offen ausgeschrieben. Über unser Netzwerk kennen wir Flächen, die nicht auf Portalen stehen. So sichern Sie sich Grundstücke, bevor sie öffentlich werden.
Wir kennen die Gewerbegebiete in Stuttgart und im Umland und wissen, wo welche Nutzung erlaubt und sinnvoll ist. Einen Überblick über alle Flächenarten gibt unsere Seite Gewerbegrundstücke in Stuttgart und Region.
Wir möchten uns für die vertrauensvolle Zusammenarbeit im Bezug auf unsere Bürosuche sehr bedanken. Herr Nothwang hat uns diverse Angebote umgehend zugesandt und der Kontakt war stets freundlich und nett. Auch wenn wir letztendlich kein Büro über WARELOG angemietet haben, kann ich diesen Makler nur empfehlen.
Klasse Makler, der sein Fach versteht und nicht nur schnelles Geld verdienen will!. Nach unserer Kontaktaufnahme haben wir prompt einen Anruf erhalten, um das Anforderungsprofil zu besprechen. Daraufhin haben wir einige Angebote erhalten und wir wurden bis zum Mietvertragsabschluss begleitet!
Super Makler aus Stuttgart. Hat einem Freund von mir in Mannheim sehr schnell bei einer Lagerfläche weiterhelfen können. Wer gut abliefert, bekommt auch gute Bewertungen. Weiter so!
Tolle und kompetente Makler. Bei der Vermittlung der unserer gewerblichen Immobilie mit vollem Einsatz dabei gewesen und jederzeit mit Tipps und Ratschlägen für uns da gewesen. In Stuttgart und Umgebung absolut zu empfehlen!
Die Bodenrichtwerte für Gewerbe schwanken in Stuttgart stark je nach Lage. Wer den Markt kennt, zahlt keinen überhöhten Preis und erkennt faire Angebote.
Quelle: Bodenrichtwerte Stuttgart, Gutachterausschuss, Stichtag 01.01.2025. Grunderwerbsteuer Baden-Württemberg.
Wir kennen die Region, prüfen die entscheidenden Faktoren und vertreten Ihre Interessen beim Kauf.
Sagen Sie uns, was Sie planen. Wir melden uns mit passenden Grundstücken in Stuttgart und der Region.
Entscheidend sind Bebauungsplan, zulässige Nutzung, Grundflächenzahl, Erschließungszustand und Bodenqualität. Prüfen Sie diese Punkte vor dem Kauf, damit Ihr Bauvorhaben genehmigungsfähig und wirtschaftlich ist.
Die GRZ legt fest, welcher Anteil des Grundstücks überbaut werden darf. Bei einer GRZ von 0,8 dürfen 80 Prozent der Fläche bebaut werden. Sie steht im Bebauungsplan und richtet sich nach Paragraf 19 der Baunutzungsverordnung.
Die Kosten für Anschlüsse an Wasser, Abwasser, Strom und Straße trägt in der Regel der Käufer. Ein günstiges Grundstück ist oft noch nicht erschlossen. Klären Sie den Erschließungszustand und die zu erwartenden Kosten vor dem Kauf.
In Baden-Württemberg beträgt die Grunderwerbsteuer 5,0 Prozent des Kaufpreises. Hinzu kommen Notar- und Grundbuchkosten. Diese Nebenkosten sollten Sie von Anfang an einplanen.
Ein Bodengutachten zeigt Tragfähigkeit und mögliche Altlasten. Gerade bei früher gewerblich genutzten Flächen ist das wichtig, da Altlasten teure Folgen haben können. Wir empfehlen die Prüfung vor dem Kauf.
Die Preise schwanken stark nach Lage. In Spitzenlagen liegen die Bodenrichtwerte für Gewerbe bei über 1.500 Euro pro Quadratmeter, in einfacheren Lagen deutlich darunter. Wir ordnen jedes Angebot für Sie ein.
Für gewerbliche Bauvorhaben gibt es je nach Vorhaben Förder- und Finanzierungsmöglichkeiten, etwa über die KfW oder die L-Bank in Baden-Württemberg. Die Konditionen hängen vom Einzelfall ab. Sprechen Sie das früh mit Ihrer Bank und Ihrem Steuerberater ab.
Das hängt vom Erschließungszustand und vom Genehmigungsverfahren ab. Bei einem erschlossenen Grundstück mit klarem Bebauungsplan geht es schneller. Planen Sie für Bauantrag und Genehmigung mehrere Monate ein.
Wir sind in Stuttgart und der gesamten Region Baden-Württemberg aktiv. Eine Übersicht der Standorte finden Sie unter Gewerbegrundstücke Standorte.
