Sie wollen ein Gewerbeobjekt kaufen, verkaufen oder kennen einfach den aktuellen Wert Ihrer Immobilie nicht. Ohne fundierte Zahlen zahlen Sie zu viel oder verkaufen zu günstig. Wir liefern eine realistische Marktwerteinschätzung: neutral, diskret und mit eigener Vergleichsdatenbank.
Als Gewerbemakler in Stuttgart bewerten wir Bestandsgebäude, Neubauten, Grundstücke und Portfolios und bieten Ihnen eine kostenlose Standort- und Marktwertanalyse vorab.
Eine Immobilienbewertung ist die Grundlage für gute Entscheidungen. Sie brauchen sie beim Kauf, um nicht zu viel zu zahlen, und beim Verkauf, um den richtigen Preis aufzurufen. Auch für Finanzierung, Bilanz, Erbschaft oder Schenkung ist ein belastbarer Wert wichtig.
Wer als Anleger denkt, nutzt die Bewertung zur Einschätzung der Rendite. Mehr dazu auf unserer Seite Investment und Kapitalanlage. Wir bewerten Bestandsgebäude, Neubauten, Grundstücke und Portfolios.
Die Wertermittlung folgt der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) und kennt drei Verfahren. Das Vergleichswertverfahren nutzt Preise vergleichbarer Objekte und passt oft für Grundstücke. Das Sachwertverfahren rechnet Bodenwert plus Herstellungskosten und eignet sich für eigengenutzte oder spezielle Objekte.
Bei vermieteten Gewerbeobjekten ist meist das Ertragswertverfahren maßgeblich. Es leitet den Wert aus dem nachhaltigen Reinertrag und dem Liegenschaftszinssatz ab. So entsteht der Marktwert, der dem Verkehrswert nach Baugesetzbuch entspricht. Welches Verfahren passt, hängt vom Objekt und vom Anlass ab. Das klären wir vorab mit Ihnen.
Wir besichtigen die Immobilie und erfassen Lage, Größe, Ausstattung und Zustand. Dazu sichten wir Ihre Unterlagen wie Grundriss, Grundbuchauszug und Lageplan.
Wir wählen das passende Verfahren und kalkulieren den Wert. Über unsere Research-Datenbank ziehen wir Vergleichsobjekte heran, für hohe Neutralität.
Wir legen Ihnen das Ergebnis vor und besprechen Verfahren und Marktwert. Auf Wunsch klären wir gleich die nächsten Schritte für Verkauf oder Vermietung.
Eine gute Bewertung ist nur so viel wert wie ihre Neutralität. Wir arbeiten reaktionsschnell, fair und diskret und stützen jede Einschätzung auf Vergleichsobjekte aus unserer hauseigenen Research-Datenbank. So erhalten Sie einen Wert, der dem Markt standhält.
Wir kennen die Teilmärkte im Großraum Stuttgart und ordnen jedes Objekt realistisch ein. Einen Überblick über alle Leistungen gibt unsere Seite Gewerbeimmobilien Stuttgart. Aktuelle Vergleichswerte sehen Sie auch bei unseren aktuellen Objekten.
Wir möchten uns für die vertrauensvolle Zusammenarbeit im Bezug auf unsere Bürosuche sehr bedanken. Herr Nothwang hat uns diverse Angebote umgehend zugesandt und der Kontakt war stets freundlich und nett. Auch wenn wir letztendlich kein Büro über WARELOG angemietet haben, kann ich diesen Makler nur empfehlen.
Klasse Makler, der sein Fach versteht und nicht nur schnelles Geld verdienen will!. Nach unserer Kontaktaufnahme haben wir prompt einen Anruf erhalten, um das Anforderungsprofil zu besprechen. Daraufhin haben wir einige Angebote erhalten und wir wurden bis zum Mietvertragsabschluss begleitet!
Super Makler aus Stuttgart. Hat einem Freund von mir in Mannheim sehr schnell bei einer Lagerfläche weiterhelfen können. Wer gut abliefert, bekommt auch gute Bewertungen. Weiter so!
Tolle und kompetente Makler. Bei der Vermittlung der unserer gewerblichen Immobilie mit vollem Einsatz dabei gewesen und jederzeit mit Tipps und Ratschlägen für uns da gewesen. In Stuttgart und Umgebung absolut zu empfehlen!
Wir bewerten neutral, kennen den regionalen Markt und liefern Ihnen einen Wert, auf den Sie bauen können.
Sagen Sie uns, welches Objekt Sie bewerten lassen möchten. Sie erhalten eine neutrale Einschätzung und eine kostenlose Standort- und Marktwertanalyse.
Eine Immobilienbewertung ermittelt den Marktwert einer Immobilie, also den im normalen Geschäftsverkehr erzielbaren Preis. Grundlage ist die Immobilienwertermittlungsverordnung mit drei Verfahren: Vergleichswert-, Ertragswert- und Sachwertverfahren.
Bei vermieteten Gewerbeobjekten ist meist das Ertragswertverfahren maßgeblich, da es den Wert aus dem nachhaltigen Reinertrag und dem Liegenschaftszinssatz ableitet. Für eigengenutzte oder spezielle Objekte kommt das Sachwertverfahren infrage, für Grundstücke oft das Vergleichswertverfahren. Welches passt, klären wir vorab mit Ihnen.
Hilfreich sind Grundrisse, der Grundbuchauszug, der Lageplan sowie bei vermieteten Objekten die Mietverträge. Je mehr Unterlagen vorliegen, desto präziser fällt die Wertermittlung aus. Fehlende Dokumente besorgen wir mit Ihnen gemeinsam.
Die Begriffe meinen dasselbe. Der Verkehrswert nach Baugesetzbuch entspricht dem Marktwert, also dem Preis, der im gewöhnlichen Geschäftsverkehr erzielbar wäre. Er bildet die neutrale Grundlage für Ihre Entscheidung.
Die Kosten hängen von Objekt und Umfang ab. Eine erste Standort- und Marktwertanalyse bieten wir Ihnen kostenlos an. Den genauen Rahmen für eine ausführliche Bewertung besprechen wir transparent vorab.
Wir liefern eine fundierte, neutrale Marktwerteinschätzung als Grundlage für Kauf, Verkauf oder Vermietung. Ein rechtsverbindliches Verkehrswertgutachten, etwa für Gericht oder Finanzamt, erstellt ein zertifizierter Sachverständiger. Bei Bedarf vermitteln wir den passenden Kontakt.
Das hängt vom Objekt, dem Verfahren und den vorliegenden Unterlagen ab. Nach der Besichtigung und Sichtung der Unterlagen erhalten Sie zeitnah ein Ergebnis. Den konkreten Zeitrahmen nennen wir Ihnen im Erstgespräch.
Gern begleiten wir Sie weiter. Möchten Sie verkaufen, finden Sie die Details unter Gewerbeimmobilie verkaufen. Geht es um die Vermietung, sind Sie unter Gewerbeimmobilie vermieten richtig.
