Sie wollen eine Gewerbeimmobilie kaufen und dabei keine teuren Fehler machen. Auf Portalen sehen Sie Inserate, aber keine ehrliche Einschätzung zu Substanz, Lage und Kaufnebenkosten. Schon die Grunderwerbsteuer von 5,0 Prozent in Baden-Württemberg macht einen großen Posten aus. Als Gewerbemakler in Stuttgart finden wir mit Ihnen das passende Objekt, prüfen es gründlich und begleiten Sie bis zum Notartermin.
Eine Gewerbeimmobilie kaufen heißt, ein Objekt für den eigenen Betrieb oder als Kapitalanlage zu erwerben. Zur Eigennutzung sichern Sie sich einen festen Standort und bauen Vermögen auf. Als Anlage zählen Mietverträge, Rendite und Drittverwendungsfähigkeit.
Je nach Ziel kommen unterschiedliche Objekte infrage, vom Geschäftshaus über Büro bis zu Hallen und Produktionsflächen. Geht es Ihnen vor allem um den Ertrag, finden Sie die Details unter Investment und Kapitalanlage.
Beim Kauf kommen zum Kaufpreis die Kaufnebenkosten dazu. In Baden-Württemberg fallen 5,0 Prozent Grunderwerbsteuer auf den Kaufpreis an. Dazu kommen Notar mit rund 1,5 Prozent und der Grundbucheintrag mit etwa 0,5 Prozent, zusammen also grob rund 7 Prozent, plus eine eventuelle Maklerprovision.
Separat ausgewiesenes Inventar mindert die Bemessungsgrundlage der Steuer. Wie viel Sie finanzieren können, hängt vom Objekt und Ihrem Eigenkapital ab. Fördermöglichkeiten zeigt unser Ratgeber zur KfW-Förderung für Gewerbeimmobilien. Was ein Objekt wirklich wert ist, klären wir über die Immobilienbewertung.
Wir besprechen Nutzung, Standort, Budget und ob Eigennutzung oder Anlage. So suchen wir nur passende Objekte.
Wir prüfen Substanz, Lage, Bebauungsplan, Mietverträge und Konditionen. Sie wissen vor dem Kauf, worauf Sie sich einlassen.
Wir verhandeln den Preis, klären die Kaufnebenkosten und begleiten Sie bis zum Notartermin und zur Übergabe.
Portale zeigen Ihnen Inserate, aber niemand prüft das Objekt für Sie. Wir kennen den Markt in Stuttgart und der Region und wissen, welche Lage und welcher Preis realistisch sind, von der Innenstadt bis zu den Gewerbegebieten an A8, A81 und A6.
So sparen Sie Zeit, sehen nur passende Objekte und vermeiden teure Fehler beim Kauf. Wir vertreten Ihre Interessen als Käufer und verhandeln faire Konditionen. Einen Überblick über alle Leistungen gibt unsere Seite Gewerbeimmobilien Stuttgart.
Wir möchten uns für die vertrauensvolle Zusammenarbeit im Bezug auf unsere Bürosuche sehr bedanken. Herr Nothwang hat uns diverse Angebote umgehend zugesandt und der Kontakt war stets freundlich und nett. Auch wenn wir letztendlich kein Büro über WARELOG angemietet haben, kann ich diesen Makler nur empfehlen.
Klasse Makler, der sein Fach versteht und nicht nur schnelles Geld verdienen will!. Nach unserer Kontaktaufnahme haben wir prompt einen Anruf erhalten, um das Anforderungsprofil zu besprechen. Daraufhin haben wir einige Angebote erhalten und wir wurden bis zum Mietvertragsabschluss begleitet!
Super Makler aus Stuttgart. Hat einem Freund von mir in Mannheim sehr schnell bei einer Lagerfläche weiterhelfen können. Wer gut abliefert, bekommt auch gute Bewertungen. Weiter so!
Tolle und kompetente Makler. Bei der Vermittlung der unserer gewerblichen Immobilie mit vollem Einsatz dabei gewesen und jederzeit mit Tipps und Ratschlägen für uns da gewesen. In Stuttgart und Umgebung absolut zu empfehlen!
Kalkulieren Sie die Nebenkosten von Anfang an mit ein. So vermeiden Sie Überraschungen bei der Finanzierung. Die wichtigsten Posten beim Kauf in BW:
Quelle: Grunderwerbsteuer Finanzministerium Baden-Württemberg, Stand 2026. Notar und Grundbuch als Richtwerte nach Beispielrechnung Stuttgart, rechenbar.de, Stand 2026. Hinzu kommt eine eventuelle Maklerprovision.
Wir vertreten Ihre Interessen, kennen die Region und prüfen jedes Objekt, bevor Sie sich binden.
Sagen Sie uns, was Sie suchen. Wir melden uns mit passenden Kaufobjekten in Stuttgart und der Region.
In Baden-Württemberg beträgt die Grunderwerbsteuer 5,0 Prozent des Kaufpreises (Stand 2026). Bemessungsgrundlage ist der notariell beurkundete Kaufpreis. Separat ausgewiesenes Inventar wie eine Einbauküche mindert die Grundlage.
Zur Grunderwerbsteuer von 5,0 Prozent kommen Notar mit etwa 1,5 Prozent und der Grundbucheintrag mit rund 0,5 Prozent, zusammen also grob 7 Prozent. Beauftragen Sie einen Makler, kommt dessen Provision dazu. Planen Sie diese Posten von Anfang an in Ihre Finanzierung ein.
Vor dem Kauf prüfen wir die wichtigsten Punkte: Grundbuch, Baulasten, mögliche Altlasten, Bausubstanz, Bebauungsplan und zulässige Nutzung sowie bestehende Mietverträge. So wissen Sie, ob das Objekt zu Ihrem Vorhaben passt und welche Risiken bestehen.
Das hängt von Ihrer Strategie, Ihrer Liquidität und Ihren Plänen ab. Der Kauf schafft langfristige Sicherheit und Vermögensaufbau, die Anmietung bietet mehr Flexibilität. Wenn Sie eher flexibel bleiben wollen, lesen Sie unsere Seite Gewerbeimmobilie mieten.
Bei einer gewerblichen Immobilienfinanzierung erwarten Banken in der Regel mehr Eigenkapital als beim privaten Kauf. Die genaue Höhe hängt von Objekt, Nutzung und Bonität ab. Welche Förderungen es gibt, zeigt unser Ratgeber zur KfW-Förderung für Gewerbeimmobilien.
Gewerbeimmobilien können stabile Erträge und attraktive Renditen bieten, wenn Lage, Mietverträge und Substanz stimmen. Die Details zu Rendite und Risiko behandeln wir auf der Seite Investment und Kapitalanlage.
Den Wert ermitteln wir anhand von Lage, Größe, Zustand, Nutzung und aktuellen Marktdaten. Eine fundierte Einschätzung erhalten Sie über unsere Immobilienbewertung, als Grundlage für Ihre Kaufentscheidung.
Dann sind Sie auf der Seite Gewerbeimmobilie verkaufen richtig. Dort begleiten wir Eigentümer bei Bewertung, Vermarktung und Verkaufsabwicklung.
