Sie wollen Ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und dabei den besten Preis erzielen, ohne Ihr Objekt unter Wert auf jedem Portal zu zeigen. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, die passenden Käufer und ein diskreter Ablauf. Als Gewerbemakler in Stuttgart bewerten wir Ihr Objekt, vermarkten es gezielt und begleiten Sie bis zum Notartermin.
Der Wert einer Gewerbeimmobilie hängt vor allem davon ab, ob sie vermietet oder leerstehend ist. Bei vermieteten Objekten zählt der Ertragswert, also die Mieteinnahmen im Verhältnis zum Preis. Bei eigengenutzten oder leeren Objekten zählen Substanz, Lage und Nutzungsmöglichkeiten stärker.
Ein zu hoher Preis schreckt Käufer ab, ein zu niedriger kostet Sie bares Geld. Eine belastbare Grundlage schaffen wir über die Immobilienbewertung.
Ein reibungsloser Verkauf steht und fällt mit den vollständigen Unterlagen. Sammeln Sie vorab Grundbuchauszug, Bebauungs- und Lageplan, Baupläne, die Betriebskostenaufstellungen der letzten zwei Jahre und die Mietverträge der letzten drei Jahre.
Pflicht ist außerdem der Energieausweis. Nach dem Gebäudeenergiegesetz müssen Sie ihn Kaufinteressenten spätestens beim ersten Besichtigungstermin unaufgefordert vorlegen, sonst drohen Bußgelder. Bei den Energiekennwerten in Ihrem Inserat gilt dasselbe.
Wir ermitteln den realistischen Marktwert Ihres Objekts, ob vermietet oder leer. So gehen Sie mit dem richtigen Preis in die Vermarktung.
Wir sprechen gezielt passende Käufer an, auf Wunsch ohne öffentliches Inserat. Ihr Objekt erreicht die richtigen Interessenten.
Wir verhandeln den Preis, prüfen die Bonität der Käufer und begleiten Sie bis zum Notartermin und zur Übergabe.
Ein öffentliches Inserat ist nicht immer der beste Weg. Wer diskret verkaufen möchte, etwa um Mieter oder Mitarbeiter nicht zu verunsichern, erreicht über unser Netzwerk passende Käufer auch abseits der Portale. Wir kennen den Markt in Stuttgart und der Region und wissen, welcher Preis realistisch ist.
Sie verkaufen eine bestimmte Objektart? Für Hallen und Logistik haben wir eigene Seiten: Gewerbehalle verkaufen und Lagerhalle verkaufen. Einen Überblick über alle Leistungen gibt unsere Seite Gewerbeimmobilien Stuttgart.
Wir möchten uns für die vertrauensvolle Zusammenarbeit im Bezug auf unsere Bürosuche sehr bedanken. Herr Nothwang hat uns diverse Angebote umgehend zugesandt und der Kontakt war stets freundlich und nett. Auch wenn wir letztendlich kein Büro über WARELOG angemietet haben, kann ich diesen Makler nur empfehlen.
Klasse Makler, der sein Fach versteht und nicht nur schnelles Geld verdienen will!. Nach unserer Kontaktaufnahme haben wir prompt einen Anruf erhalten, um das Anforderungsprofil zu besprechen. Daraufhin haben wir einige Angebote erhalten und wir wurden bis zum Mietvertragsabschluss begleitet!
Super Makler aus Stuttgart. Hat einem Freund von mir in Mannheim sehr schnell bei einer Lagerfläche weiterhelfen können. Wer gut abliefert, bekommt auch gute Bewertungen. Weiter so!
Tolle und kompetente Makler. Bei der Vermittlung der unserer gewerblichen Immobilie mit vollem Einsatz dabei gewesen und jederzeit mit Tipps und Ratschlägen für uns da gewesen. In Stuttgart und Umgebung absolut zu empfehlen!
Beim Verkauf einer Gewerbeimmobilie spielen Fristen und Nachweise eine große Rolle. Die wichtigsten Eckdaten, die Sie kennen sollten:
Quelle: Spekulationsfrist § 23 EStG (Privatvermögen); Energieausweis-Pflicht und Bußgeld nach Gebäudeenergiegesetz (GEG); Drei-Objekt-Grenze nach BFH-Rechtsprechung. Stand 2026. Diese Hinweise ersetzen keine Steuerberatung.
Wir vertreten Ihre Interessen als Eigentümer, ermitteln einen realistischen Preis und finden den passenden Käufer.
Sagen Sie uns, welches Objekt Sie verkaufen möchten. Wir melden uns mit einer ersten Einschätzung für Stuttgart und die Region.
Bei vermieteten Objekten zählt vor allem der Ertragswert, also das Verhältnis von Mieteinnahmen zum Preis. Bei leeren oder eigengenutzten Objekten stehen Substanz, Lage und Nutzungsmöglichkeiten im Vordergrund. Eine fundierte Einschätzung erhalten Sie über unsere Immobilienbewertung.
Im Privatvermögen gilt die Spekulationsfrist von 10 Jahren (§ 23 EStG). Verkaufen Sie innerhalb dieser Frist, ist der Gewinn mit Ihrem persönlichen Einkommensteuersatz zu versteuern, danach ist er steuerfrei. Gehört die Immobilie zum Betriebsvermögen, ist der Gewinn grundsätzlich steuerpflichtig. Diese Hinweise ersetzen keine Steuerberatung.
Ja. Auch bei Gewerbe- und Nichtwohngebäuden ist der Energieausweis Pflicht. Sie müssen ihn Kaufinteressenten spätestens beim ersten Besichtigungstermin unaufgefordert vorlegen. Bei Verstößen drohen Bußgelder von bis zu 10.000 Euro nach dem Gebäudeenergiegesetz.
Sinnvoll sind Grundbuchauszug, Bebauungs- und Lageplan, Baupläne, die Betriebskostenaufstellungen der letzten zwei Jahre, die Mietverträge der letzten drei Jahre und der Energieausweis. Je vollständiger die Unterlagen, desto schneller und sicherer läuft der Verkauf.
Das hängt vom Käufertyp ab. Ein vermietetes Objekt ist für Kapitalanleger interessant, weil laufende Erträge den Preis stützen. Ein leeres Objekt spricht eher Eigennutzer an, die selbst einziehen wollen. Wir prüfen mit Ihnen, welcher Weg für Ihr Objekt den besseren Preis bringt.
Ja. Auf Wunsch vermarkten wir Ihr Objekt off-market und sprechen gezielt passende Käufer aus unserem Netzwerk an. So verkaufen Sie, ohne dass Mieter, Mitarbeiter oder Wettbewerber davon erfahren.
In drei Schritten: Zuerst bewerten wir Ihr Objekt, dann vermarkten wir es gezielt und auf Wunsch diskret, anschließend verhandeln wir den Preis, prüfen die Käufer und begleiten Sie bis zum Notartermin und zur Übergabe.
Dann sind Sie auf der Seite Gewerbeimmobilie kaufen richtig. Dort finden und prüfen wir mit Ihnen das passende Objekt und begleiten Sie bis zum Notartermin.
