Sie wollen Ihre Lagerhalle verkaufen und den besten Preis erzielen. Bei einer Lager- oder Logistikimmobilie entscheiden Ertragswert, Mietsituation und Lage über den Erlös, denn Logistik ist bei Investoren eine gefragte Assetklasse. Als Gewerbemakler in Stuttgart ermitteln wir den realistischen Wert, vermarkten diskret und begleiten Sie bis zum Notar.
Der Wert einer Lagerhalle wird meist über das Ertragswertverfahren ermittelt. Entscheidend sind die erzielbaren Mieteinnahmen und der Bodenwert, dazu Baujahr, Fläche, Zustand und die zulässige Nutzung. Bei Logistik zählen zusätzlich Rampen, Hallenhöhe und Anbindung an A8, A81 oder A6.
Ist die Halle bereits vermietet, sichern laufende Mietverträge den Ertrag und heben den Preis. Wir ermitteln den realistischen Wert auf Basis der Erträge und vergleichbarer Verkäufe in der Region. Grundlage jedes Verkaufs ist eine fundierte Immobilienbewertung.
Lager- und Logistikimmobilien sind bei Investoren gefragt, gerade in einer starken Wirtschaftsregion wie Stuttgart. Viele Käufer suchen eine vermietete Halle, die sofort Mieteinnahmen bringt und keinen Leerstand trägt.
Ein langfristiger Mietvertrag mit solidem Mieter ist deshalb ein starkes Verkaufsargument. Verkaufen Sie dagegen leerstehend, spricht das eher Eigennutzer an. Wir sagen Ihnen, welcher Weg für Ihre Halle den höheren Erlös bringt. Geht es um eine Produktions- statt Lagerhalle, hilft unsere Seite Gewerbehalle verkaufen.
Vollständige Unterlagen beschleunigen den Verkauf und schaffen Vertrauen. Dazu gehören ein aktueller Grundbuchauszug, ein Auszug aus dem Baulastenverzeichnis, Flurkarte und Bebauungsplan, dazu Baupläne, Grundrisse und Angaben zur Nutzfläche.
Bei vermieteten Objekten kommen die Mietverträge der letzten Jahre, eine Übersicht der Betriebskosten und die Nebenkostenabrechnungen hinzu, außerdem der Energieausweis. Wer die Unterlagen früh bereithält, verhandelt aus einer stärkeren Position. Wir sagen Ihnen genau, welche Dokumente Ihre Halle braucht, und holen fehlende Nachweise mit Ihnen ein.
Wir ermitteln den realistischen Wert Ihrer Halle über das Ertragswertverfahren und Marktdaten.
Wir vermarkten diskret über unser Netzwerk und sprechen gezielt geprüfte Investoren an.
Wir prüfen die Käufer, verhandeln für Sie und begleiten Sie bis zum Notartermin.
Beim Verkauf kann Spekulationssteuer anfallen, wenn zwischen Kauf und Verkauf weniger als zehn Jahre liegen. Gehört die Halle zum Betriebsvermögen, entfällt diese Frist, und der Gewinn ist immer steuerpflichtig.
Verkaufen Sie mehr als drei Objekte innerhalb von fünf Jahren, gilt das steuerlich als gewerblicher Grundstückshandel, dann wird zusätzlich Gewerbesteuer fällig. Makler-, Notar- und Inseratskosten lassen sich vom Gewinn abziehen. Diese Punkte sollten Sie früh mit Ihrem Steuerberater klären. Wir weisen Sie auf die relevanten Aspekte hin, ersetzen aber keine Steuerberatung.
Nicht jeder Verkauf soll öffentlich laufen. Über unser Netzwerk in der Region sprechen wir gezielt geprüfte Investoren und Käufer an, ohne Ihre Halle breit auf Portalen auszuschreiben. So bleibt der Verkauf diskret und Ihr Betrieb ungestört.
Wir kennen die Logistik- und Gewerbestandorte in Stuttgart und im Umland und wissen, welcher Käufer zu welcher Halle passt. Suchen Sie umgekehrt selbst eine Halle, finden Sie Objekte unter Lagerhalle kaufen. Einen Überblick gibt unsere Seite Logistikimmobilien in Stuttgart und Region.
Wir kennen die Region, ermitteln den richtigen Wert und vertreten Ihre Interessen als Verkäufer.
Sagen Sie uns, wo Ihre Halle liegt und ob sie vermietet ist. Wir melden uns mit einer realistischen Einschätzung.
Meist über das Ertragswertverfahren. Maßgeblich sind die erzielbaren Mieteinnahmen und der Bodenwert, dazu Baujahr, Fläche, Zustand und Lage. Bei Logistik zählen zusätzlich Rampen, Hallenhöhe und Anbindung. Bei vermieteten Hallen stützen laufende Mietverträge den Wert.
Lager- und Logistikimmobilien gelten als stabile Assetklasse, gerade in einer starken Wirtschaftsregion wie Stuttgart. Eine vermietete Halle mit langfristigem Mietvertrag bringt planbare Einnahmen und ist deshalb für Investoren besonders attraktiv.
Viele Käufer bevorzugen eine vermietete Halle, weil sie sofort Mieteinnahmen bringt und keinen Leerstand tragen müssen. Leerstehend spricht eher Eigennutzer an. Wir sagen Ihnen, welcher Weg für Ihre Halle den höheren Erlös bringt.
In der Regel Grundbuchauszug, Auszug aus dem Baulastenverzeichnis, Flurkarte, Bebauungsplan, Baupläne und Grundrisse sowie Angaben zur Nutzfläche. Bei vermieteten Objekten kommen Mietverträge, Betriebskosten und Nebenkostenabrechnungen hinzu, außerdem der Energieausweis.
Spekulationssteuer kann anfallen, wenn zwischen Kauf und Verkauf weniger als zehn Jahre liegen. Gehört die Halle zum Betriebsvermögen, entfällt diese Frist und der Gewinn ist immer steuerpflichtig. Makler-, Notar- und Inseratskosten sind vom Gewinn abziehbar. Details klären Sie mit Ihrem Steuerberater.
