Tipps & Tricks: Brownfield vs. Greenfield: Welche Grundstücke sind die bessere Wahl für Investoren?

WARELOG TIPPS & TRICKS

Im Bereich Industrie- und Logistikimmobilien spielt die Wahl des richtigen Grundstücks eine entscheidende Rolle. Investoren stehen häufig vor der Frage: Brownfield oder Greenfield?

Was ist ein Greenfield?

Greenfield-Grundstücke sind unbebaute Flächen, meist am Stadtrand oder in neuen Gewerbegebieten.

Vorteile:

• Flexible Planungsmöglichkeiten
• Neubau nach modernsten Standards
• Effiziente Flächennutzung

Nachteile:

• Lange Genehmigungsprozesse
• Höhere Erschließungskosten

Was ist ein Brownfield?

Brownfields sind bereits genutzte oder brachliegende Industrieflächen, die revitalisiert werden.

Vorteile:

• Bestehende Infrastruktur
• Schnellerer Markteintritt
• Oft gute innerstädtische Lagen

Nachteile:

• Altlastenrisiken
• Höhere Sanierungskosten

Aktuelle Marktentwicklung

Im Raum Stuttgart und Süddeutschland werden Brownfields immer attraktiver, da freie Flächen knapp sind und nachhaltige Nutzung an Bedeutung gewinnt.

Fazit

Die Entscheidung hängt stark von der Strategie ab:

• Greenfield = langfristige Entwicklung
• Brownfield = schneller Marktzugang mit Potenzial

WARELOG Tipp:
Prüfen Sie bei jedem Grundstück nicht nur den Preis, sondern auch Genehmigungen, Infrastruktur und Entwicklungspotenzial.