Nachfrage bleibt stabil trotz wirtschaftlicher Herausforderungen
Im dritten Quartal 2024 konnte WARELOG ein stabiles Nachfrageverhalten im Markt für Logistikimmobilien beobachten.
Insgesamt wurden etwa 1,35 Millionen Quadratmeter Logistikflächen umgesetzt. Damit erreicht der Flächenumsatz für die ersten drei Quartale rund 3,85 Millionen Quadratmeter.
Besonders gefragt waren kleinere Einheiten zwischen 5.000 und 30.000 Quadratmetern, da viele Unternehmen ihre Expansionsstrategien aufgrund der wirtschaftlichen Unsicherheiten anpassten.
Großabschlüsse blieben hingegen die Ausnahme.
Kapazitäten und Investitionsklima
Die Neubautätigkeit zeigte sich gemäß unseren Recherchen moderat. Im dritten Quartal wurden rund 850.000 Quadratmeter neue Logistikflächen fertiggestellt, wobei ein Großteil bereits vorvermietet war.
Das Angebot an Bestandsflächen konnte sich leicht erweitern, insbesondere durch Value-Add-Produkte, die von sinkenden Finanzierungskosten profitieren.
Spitzenrenditen bewegten sich zwischen 4,80 % und 5,05 %, was den Markt für Investoren weiterhin attraktiv macht.
Allerdings zeigt sich eine selektive Investitionsstrategie: Qualität und Standort sind entscheidend, während sich der Wettbewerb in Top-Lagen weiter verschärft.
Wirtschaftliche Rahmenbedingungen beeinflussen den Sektor
Die wirtschaftliche Lage in Deutschland – geprägt von anhaltender Inflation und den Unsicherheiten der globalen Märkte – hat auch den Logistiksektor nicht unberührt gelassen.
Trotz der stabilen Nachfrage und des weiterhin hohen Bedarfs an Lager- und Umschlagsflächen bleiben Investoren zurückhaltend.
Mit einem Investitionsvolumen von etwa 1,4 Milliarden Euro in Q3 2024 liegt das Marktgeschehen unter den Spitzenwerten der Jahre 2021 und 2022.
Dennoch sind die Perspektiven für 2025 vielversprechend, da sich die wirtschaftlichen Rahmenbedingungen voraussichtlich weiter stabilisieren werden.
Kernkompetenzen von WARELOG
WARELOG versteht sich als starker Partner in der Logistikimmobilienbranche.
Mit unserer umfassenden Marktkenntnis, präzisen Analysen und einem weitreichenden Netzwerk unterstützen wir unsere Kunden, nachhaltige und profitable Entscheidungen zu treffen.
Unser Fokus liegt darauf, individuell angepasste Lösungen zu bieten – von der Standortsuche bis zur Realisierung moderner Logistikzentren.
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