SOFORT FREI! | Repräsentatives Solitärobjekt mit Büros für Labor, Technikum und mehr!

Das Objekt präsentiert sich als hochfunktionales und äußerst gepflegtes Solitärobjekt mit einem klaren Fokus auf flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für technologieorientierte Unternehmen, Produktion, Forschung, Entwicklung oder auch als Logistikstandort. Mit einer Gesamtfläche von ca. 1.050 qm, bestehend aus klimatisierter Halle, hochwertigen Labor- und Sauberräumen sowie modernen Büroeinheiten, bietet dieses Gebäude eine vielseitige und zugleich repräsentative Arbeitsumgebung in unmittelbarer Nähe zur B27, einem der wichtigsten Verkehrskorridore der Region.

Die Immobilie ist sofort verfügbar und eignet sich auch hervorragend für individuelle Anforderungen an Raumkonzepte und Flächennutzung.

Die Halle ist mit einer lichten Höhe von ca. 6,00 bis 6,30 Metern UKB und ist ebenerdig anfahrbar.

Dank der 2024 durchgeführten Dachsanierung befindet sich das Objekt auch baulich in einem sehr guten Zustand.

Die Ausstattung lässt kaum Wünsche offen: Die Hallenfläche ist mit einem pflegeleichten, robusten Epoxidharzboden versehen und ermöglicht durch eine Bodentraglast von bis zu 5,0 to/qm den Einsatz schwerer Maschinen oder Regalanlagen.

Starkstromanschlüsse sind ebenso vorhanden wie Druckluftleitungen in Teilbereichen.

Lichtkuppeln, Fensterbänder und teilweise vorhandene RWAs sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Arbeitsklima.

Ergänzt wird das Hallenkonzept durch integrierte Meisterbüros, sowie klimatisierte Technikräume inklusive Serverschrank – optimal für IT-gestützte Produktionsprozesse.

Besonderes Highlight des Objekts sind die vorhandenen Labore und Sauberräume, die speziell für sensible oder präzise Arbeitsbereiche wie Medizintechnik, Elektronikfertigung oder Forschung geeignet sind.

Diese Flächen lassen sich flexibel anpassen oder erweitern und bilden damit eine wertvolle Grundlage für hochwertige Nutzungskonzepte.

Sollten an diesen Räumlichkeiten kein Interesse bestehen, könnte man diese genauso gut auch wieder zurückbauen.

Der repräsentative Eingangsbereich führt in moderne Büro- und Verwaltungsräume mit Einzelbüros, einem Besprechungsraum, Teeküchen und Sozial-/Sanitärflächen für Damen und Herren, inklusive Duschen und Umkleiden. Die Bürobereiche sind mit Jalousien zur Beschattung, DV-Verkabelung, Glasfaseranschluss und funktionaler Raumaufteilung ausgestattet – ideal für produktives Arbeiten in angenehmer Umgebung.

Abgerundet wird das Angebot durch insgesamt 25 PKW-Stellplätze direkt am Gebäude, davon 2 mit E-Ladestationen – ein Pluspunkt für Mitarbeiter und Besucher gleichermaßen.

Insgesamt überzeugt die Immobilie durch ihren hervorragenden Zustand, eine durchdachte Ausstattung, sofortige Verfügbarkeit und flexible Nutzungsmöglichkeiten – und das in einer Top-Lage mit idealer Anbindung an die B27. Ein Objekt mit Seltenheitswert für Unternehmen, die Raum für Wachstum und technische Qualität suchen.

Flächenübersichten:

Hallenflächen EG: ca. 402 qm

Zwischengeschoss (ehm. Chemielabor): ca. 283 qm

Bürokopfbereich Gesamt inkl. Nebenflächen: ca. 330 qm

Sofern wir Ihr Interesse geweckt haben oder Sie eine Besichtigungstermin direkt vereinbaren möchten, melden Sie sich gerne jederzeit bei uns:

TEL: 0711 / 57 60 50 30

EMAIL: d.nothwang@warelog-realestate.de