SOFORT FREI | Wohn-/Geschäftshaus mit Laden-/Verkaufsfläche im EG in Innenstadtlage zu verkaufen!

Das Wohn- und Geschäftshaus in der Schulstraße 4 in Weil im Schönbuch präsentiert sich als vielseitig nutzbare Immobilie in exzellenter Innenstadtlage mit hoher Sichtbarkeit und stark frequentierter Umgebung. Das Objekt vereint eine großzügige Laden-/Verkaufsfläche im Erdgeschoss mit weiteren Büro-, Lager- und Wohnflächen auf mehreren Etagen und bietet damit optimale Voraussetzungen für Gewerbetreibende, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Besonders hervorzuheben ist das hohe Entwicklungspotential für individuelle Nutzungskonzepte und mögliche Sanierungs- bzw. Ausbauvorhaben.

Die im Erdgeschoss gelegene Verkaufsfläche wurde zuletzt als Metzgerei genutzt und ist daher mit einer Vielzahl funktionaler Gewerbeeinbauten ausgestattet. Neben einem großzügigen Showroom zur Präsentation und dem Verkauf von Waren, verfügt die Fläche über eine angeschlossene Küchenoption (Küche aktuell nicht vorhanden), Bereiche zur Arbeitsvorbereitung, mehrere Kühlhäuser/Kühlsysteme, sowie Lagerflächen und eine überdachte Anlieferungszone, die ebenerdig erreichbar ist.

Dadurch ist eine flexible Nutzung als Verkaufsfläche, Feinkostgeschäft, Bäckerei oder für ein anderes gewerbliches Konzept im Frischebereich bestens möglich. Die Kundenzugänglichkeit über Stellplätze direkt vor dem Objekt unterstützt die Sichtbarkeit und Laufkundschaft.

Im Obergeschoss befinden sich Büroflächen sowie eine Wohnung, die auch zu Wohnzwecken, als Betriebswohnung oder zur Erweiterung der Geschäftsräume genutzt werden kann.

Ein großzügiger Balkon vom ehemaligen Pausenraum lädt zum Verweilen ein, mehrere Zimmer, eine Teeküche, Sanitäreinrichtungen sowie Umkleiden und Duschmöglichkeiten – ideal also für eine gemischte Nutzung - runden das Angebot im OG ab.

Zusätzliche Lager- oder Ausbauflächen finden sich auf dem Dachboden/Bühne, der weiteres Entwicklungspotential birgt.

Die Fassade und Fenster wurden im Jahr 2022 umfassend erneuert, was einen wichtigen Teil der energetischen Sanierung bereits abdeckt und das äußere Erscheinungsbild der Immobilie modern und gepflegt wirken lässt.

Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung, die die verschiedenen Bereiche effizient versorgt.

Besonders attraktiv ist das Objekt durch seine hervorragende Lage im Ortskern, direkt in einem Bereich mit Laufkundschaft und örtlicher Infrastruktur, was es für Einzelhandel, Dienstleistung, Feinkost- oder Gastronomiekonzepte, aber auch für eine Kombination mit Wohnen sehr interessant macht.

Darüber hinaus ist eine Weiterentwicklung oder Neunutzung durch Sanierung, Ausbau oder Umgestaltung denkbar – ein echter Mehrwert für Investoren, Unternehmer oder Eigennutzer mit Vision.

Flächenaufstellung:

Keller unter der Produktion: ca. 60 qm

Produktion: ca. 70 qm

Hoffläche: ca. 40 qm

Wohnung über der Produktion: ca. 60 qm

Keller Haus: ca. 40 qm

EG: ca. 70 qm

1. Stock: ca. 60 qm

2.+3. Stock: ca. 95 qm

Sofern wir Ihr Interesse geweckt haben, melden Sie sich gerne jederzeit:

TEL: 0711 / 57 60 50 30

EMAIL: d.nothwang@warelog-realestate.de