SOFORT FREI | Wohn-/Geschäftshaus mit Laden-/Verkaufsfläche im EG in Innenstadtlage zu verkaufen!
Objektnummer: 8038
D - 71093 Weil im Schönbuch
Allgemeines
PLZ:71093
Ort:Weil im Schönbuch
Gesamtfläche: 435 m2
Wohnfläche: 210 m2
Grundstück: 247 m2
Zimmer: 7
Baujahr:1957
Balkone: 1
Frei ab:sofort!
Kosten / Einnahmen
Provision: 4% vom notariellen Kaufpreis zzgl. MwSt.
Zusätzliche Informationen
Ausstattung
Barrierefrei:Nein
TOLLE INNENSTADTLAGE!
LAUFKUNDSCHAFT!
IDEALE MÖGLICHKEIT FÜR WOHNEN UND LADEN UNTER EINEM DACH!
FENSTER & FASSADE IN 2022 ERNEUERT!
ENTWICKLUNGSPOTENTIAL!
Andienung: ebenerdig
Heizung: Gas-Zentralheizung
Lagerflächen
Kühlhäuser / Kühlsysteme
Showroom/Ladenflächen
Großkücheneinbau möglich!
Arbeitsvorbereitung
Büros im 1. OG
Wohnung
Dachboden/Bühne
Umkleiden
Duschmöglichkeiten
Sanitärflächen
Teeküchen
großer Balkon von der Wohnung
überdachte Anlieferung
Stellplätze vor dem Haus für Kunden
Objektbeschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus in der Schulstraße 4 in Weil im Schönbuch präsentiert sich als vielseitig nutzbare Immobilie in exzellenter Innenstadtlage mit hoher Sichtbarkeit und stark frequentierter Umgebung. Das Objekt vereint eine großzügige Laden-/Verkaufsfläche im Erdgeschoss mit weiteren Büro-, Lager- und Wohnflächen auf mehreren Etagen und bietet damit optimale Voraussetzungen für Gewerbetreibende, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.
Besonders hervorzuheben ist das hohe Entwicklungspotential für individuelle Nutzungskonzepte und mögliche Sanierungs- bzw. Ausbauvorhaben.
Die im Erdgeschoss gelegene Verkaufsfläche wurde zuletzt als Metzgerei genutzt und ist daher mit einer Vielzahl funktionaler Gewerbeeinbauten ausgestattet. Neben einem großzügigen Showroom zur Präsentation und dem Verkauf von Waren, verfügt die Fläche über eine angeschlossene Küchenoption (Küche aktuell nicht vorhanden), Bereiche zur Arbeitsvorbereitung, mehrere Kühlhäuser/Kühlsysteme, sowie Lagerflächen und eine überdachte Anlieferungszone, die ebenerdig erreichbar ist.
Dadurch ist eine flexible Nutzung als Verkaufsfläche, Feinkostgeschäft, Bäckerei oder für ein anderes gewerbliches Konzept im Frischebereich bestens möglich. Die Kundenzugänglichkeit über Stellplätze direkt vor dem Objekt unterstützt die Sichtbarkeit und Laufkundschaft.
Im Obergeschoss befinden sich Büroflächen sowie eine Wohnung, die auch zu Wohnzwecken, als Betriebswohnung oder zur Erweiterung der Geschäftsräume genutzt werden kann.
Ein großzügiger Balkon vom ehemaligen Pausenraum lädt zum Verweilen ein, mehrere Zimmer, eine Teeküche, Sanitäreinrichtungen sowie Umkleiden und Duschmöglichkeiten – ideal also für eine gemischte Nutzung - runden das Angebot im OG ab.
Zusätzliche Lager- oder Ausbauflächen finden sich auf dem Dachboden/Bühne, der weiteres Entwicklungspotential birgt.
Die Fassade und Fenster wurden im Jahr 2022 umfassend erneuert, was einen wichtigen Teil der energetischen Sanierung bereits abdeckt und das äußere Erscheinungsbild der Immobilie modern und gepflegt wirken lässt.
Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung, die die verschiedenen Bereiche effizient versorgt.
Besonders attraktiv ist das Objekt durch seine hervorragende Lage im Ortskern, direkt in einem Bereich mit Laufkundschaft und örtlicher Infrastruktur, was es für Einzelhandel, Dienstleistung, Feinkost- oder Gastronomiekonzepte, aber auch für eine Kombination mit Wohnen sehr interessant macht.
Darüber hinaus ist eine Weiterentwicklung oder Neunutzung durch Sanierung, Ausbau oder Umgestaltung denkbar – ein echter Mehrwert für Investoren, Unternehmer oder Eigennutzer mit Vision.
Flächenaufstellung:
Keller unter der Produktion: ca. 60 qm
Produktion: ca. 70 qm
Hoffläche: ca. 40 qm
Wohnung über der Produktion: ca. 60 qm
Keller Haus: ca. 40 qm
EG: ca. 70 qm
1. Stock: ca. 60 qm
2.+3. Stock: ca. 95 qm
Sofern wir Ihr Interesse geweckt haben, melden Sie sich gerne jederzeit:
TEL: 0711 / 57 60 50 30
EMAIL: d.nothwang@warelog-realestate.de
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Weil im Schönbuch, direkt im Herzen des Ortes.
Diese hervorragende Innenstadtlage vereint städtische Infrastruktur mit dem Charme einer naturnahen Umgebung im südlichen Ballungsraum von Stuttgart.
Das Wohn- und Geschäftshaus profitiert von einer ausgezeichneten Erreichbarkeit und Sichtbarkeit, was insbesondere für gewerbliche Nutzungen von großem Vorteil ist.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut.
Die Schwippe-Bahnlinie (Schönbuchbahn) verbindet Weil im Schönbuch direkt mit Böblingen – von dort aus besteht Anschluss an das S-Bahn-Netz der Region Stuttgart (S1, S60).
Die Haltestelle "Weil im Schönbuch Bahnhof" ist nur etwa 750 Meter entfernt und in wenigen Gehminuten erreichbar.
Ergänzend dazu bedienen mehrere Buslinien die Gemeinde und verbinden Weil im Schönbuch mit umliegenden Orten wie Waldenbuch, Holzgerlingen und Dettenhausen.
Damit ist auch ohne Pkw eine gute Mobilität sichergestellt.
Mit dem Auto ist die Immobilie ebenfalls hervorragend angebunden.
Die nahegelegene B464 ist nur wenige Minuten entfernt und bietet direkten Anschluss an die A81 (Stuttgart–Singen) sowie an die A8 (Karlsruhe–München).
Die Landeshauptstadt Stuttgart ist in rund 25 Kilometern erreichbar, das Zentrum von Böblingen liegt nur ca. 12 Kilometer entfernt.
Der Flughafen Stuttgart sowie die Neue Messe sind etwa 20 Kilometer entfernt und somit schnell erreichbar – ideal für Berufspendler oder Geschäftstermine.
Umliegende Städte und Entfernungen:
Böblingen: ca. 12 km
Sindelfingen: ca. 14 km
Tübingen: ca. 22 km
Stuttgart-Zentrum: ca. 25 km
Reutlingen: ca. 28 km
Durch die zentrale Lage in der Ortsmitte befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Bäckereien, Ärzte, Bankfilialen sowie weitere Dienstleister in unmittelbarer Umgebung – meist fußläufig erreichbar. Der nächste Supermarkt (z. B. REWE oder EDEKA) ist nur wenige Gehminuten entfernt. Auch Schulen, Kindergärten und öffentliche Einrichtungen wie das Rathaus oder die Gemeindebücherei befinden sich in direkter Nähe.
In der Umgebung gibt es mehrere Restaurants, Cafés und Imbisse, die ein vielfältiges kulinarisches Angebot bieten – von gutbürgerlicher Küche bis hin zu internationalen Spezialitäten.
Beispiele sind das Restaurant Schönbuchstuben, verschiedene Pizzerien, Asia-Küche und Cafés mit Außenbereich.
Für die Freizeitgestaltung sind die Schönbuchwälder mit ihren ausgedehnten Wander- und Radwegen direkt vor der Haustür ein echtes Highlight.
Das nahegelegene Naturschutzgebiet Schaichtal sowie der Naturpark Schönbuch laden zur Erholung in der Natur ein.
Sonstige Angaben
Ein Energieausweis liegt derzeit noch nicht vor/ist in Bearbeitung.
Nicht die passende Halle dabei ?
Dann kontaktieren Sie uns unter folgender Email oder Telefonnummer und wir finden für Sie eine geeignete Immobilie nach Ihren Vorgaben:
EMAIL: D.NOTHWANG@WARELOG-REALESTATE.DE
TEL.: 0711 / 57 60 50 30
Weitere Dienstleistungsbereiche finden Sie unter: WWW.WARELOG-REALESTATE.DE
Besondere Merkmale
- Vermarktung: Kaufen
- Nutzungsart: Wohnung
- Befeuerung: GAS - Gas - UID5
Ihr Ansprechpartner
WARELOG Real Estate Stuttgart GmbH
Telefon: 0711/49047-841
Fax: 0711/49047-844
E-Mail:
kontakt@warelog-realestate.de