TOP SOLITÄROBJEKT MIT GROßER FREIFLÄCHE! | Werkstatt mit Kranbahn & Grube, sowie Büros & Wohnung!

Das Gewerbeobjekt präsentiert sich als vielseitig nutzbare Immobilie mit besten Voraussetzungen für KFZ-Werkstätten, LKW-Betriebe oder andere produzierende und logistische Unternehmen.

Die Liegenschaft ist ab dem 01.01.2026 oder nach Vereinbarung verfügbar und überzeugt durch ihre exzellente Lage direkt an der A81, wodurch eine hervorragende überregionale Anbindung gewährleistet ist.

Die großzügige Hallenfläche ist ebenerdig befahrbar und mit insgesamt vier ebenerdigen Toren optimal für die Andienung verschiedenster Fahrzeuge

ausgestattet – vom PKW bis hin zum LKW.

Mit einer Höhe von ca. 7,15 Metern UKB und einer Kranbahn in etwa 5,75 Metern Höhe bietet die Immobilie nicht nur viel Volumen, sondern auch flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Die Kranbahn mit einer Traglast von 3,2 Tonnen ist bei Bedarf auf bis zu 6,0 Tonnen aufrüstbar, was das Objekt für Reparatur- und Wartungsarbeiten an Nutzfahrzeugen oder für industrielle Fertigung ideal macht.

Ergänzend verfügt ein Hallenteil über eine Grube, wodurch sich die Immobilie besonders für Betriebe aus dem KFZ- und LKW-Sektor anbietet.

Der hochwertige Betonboden verfügt über eine sehr hohe Bodentraglast von mindestens 5,0 Tonnen pro Quadratmeter und ist somit auch für schwerste Maschinen oder Fahrzeuge bestens geeignet.

Die Halle ist stützenfrei konstruiert, was eine flexible Nutzung und optimale Auslastung der Fläche ermöglicht.

Starkstromanschlüsse, Druckluftleitungen sowie ein Öl-Abscheider und ein Waschplatz sind vorhanden.

Zudem besteht die Möglichkeit zur Integration einer betriebseigenen Tankstelle.

Für Mitarbeiter stehen großzügige Sozial- und Sanitärflächen zur Verfügung, die mit Duschen und Umkleiden ausgestattet sind.

Mehrere Küchen runden die Aufenthaltsbereiche ab.

Dank Oberlichtern und Fensterbändern sind die Hallenflächen hell und freundlich, teilweise wurde bereits auf moderne LED-Beleuchtung umgerüstet.

Ein besonderes Highlight stellt die neue Betriebswohnung bzw. Büroeinheit aus dem Jahr 2024 dar.

Diese Fläche verfügt über ein komplett neues Heiz- und Kühlsystem auf Basis einer Wärmepumpe, moderne Sanitär- und Küchenbereiche sowie einen attraktiven Terrassenbereich. Somit lassen sich Wohnen, Büro oder Verwaltung direkt auf dem Areal verbinden.

Das gesamte Grundstück ist vollständig umzäunt und über ein elektrisches Schiebetor zugänglich.

Eine Videoüberwachung sorgt zusätzlich für Sicherheit.

Ausreichend PKW-Stellplätze befinden sich direkt am Objekt und ermöglichen sowohl Mitarbeitern als auch Besuchern komfortables Parken.

Flächenübersichten kompakt:

Hallenflächen: ca. 370 qm

Büro-/Sozialflächen EG: ca. 280 qm

Bürokopf NEU (Annahmestelle): ca. 50 qm

Wohnung/Büro NEU: ca. 163 qm

Freifläche (aspahltiert): ca. 785 qm