Der deutsche Logistikmarkt hat im ersten Halbjahr 2024 mit einer Mischung aus Herausforderungen und Chancen überzeugt.
Während die Nachfrage nach modernen Logistikflächen weiterhin stabil bleibt, sorgt der intensive Wettbewerb um hochwertige Objekte für steigende Anforderungen an Investoren und Vermieter.
Besonders die Region Stuttgart zeigt sich als dynamischer Hotspot – mit einer wachsenden Nachfrage nach urbanen Logistiklösungen und nachhaltigen Neubauten.
Marktentwicklung im 1. Halbjahr 2024
Laut einer Analyse der WARELOG Real Estate Stuttgart GmbH konnte sich der deutsche Logistikmarkt trotz wirtschaftlicher Unsicherheiten solide entwickeln.
Insbesondere die Nachfrage nach energieeffizienten und nachhaltig konzipierten Immobilien hat sich weiter verstärkt.
Im Fokus stehen dabei nicht nur große Distributionszentren, sondern zunehmend auch kleinere, urbane Logistikeinheiten für die letzte Meile.
In der Region Stuttgart spiegelt sich dieser Trend besonders wider. Die Nachfrage nach modernen Flächen übersteigt das Angebot, was die Mietpreise in den letzten Monaten weiter steigen ließ.
,,Die Region Stuttgart ist ein Schlüsselmarkt für die Logistikbranche. Mit ihrer zentralen Lage, der Nähe zu großen Automobilherstellern und ihrer Rolle als Innovationszentrum bleibt sie ein Magnet für Unternehmen,“ erklärt Dominik Nothwang, Geschäftsführer der WARELOG Real Estate Stuttgart GmbH.
Interview: Dominik Nothwang (Geschäftsführer der WARELOG Real Estate) über die Trends und Herausforderungen
Frage: Herr Nothwang, wie schätzen Sie die Entwicklung des deutschen Logistikmarkts im ersten Halbjahr 2024 ein?
Nothwang: „Wir erleben eine anhaltend hohe Nachfrage, insbesondere in Regionen mit starkem wirtschaftlichem Fokus wie Stuttgart. Gleichzeitig wird der Markt durch Faktoren wie steigende Baukosten, den Fachkräftemangel in der Bauwirtschaft und strengere ESG-Kriterien stark beeinflusst. Das hat dazu geführt, dass sich Unternehmen zunehmend für Bestandsobjekte entscheiden, die entsprechend modernisiert wurden.“
Frage: Welche Rolle spielt die Nachhaltigkeit bei der Vermietung von Logistikflächen?
Nothwang: „Nachhaltigkeit ist inzwischen ein Schlüsselkriterium. Unternehmen achten verstärkt auf CO2-Emissionen und Energieeffizienz. Immobilien mit Photovoltaikanlagen, Wärmepumpen oder umfassender ESG-Zertifizierung sind besonders gefragt. Wir sehen, dass Investoren diese Anforderungen zunehmend in ihre Strategien integrieren.“
Frage: Welche spezifischen Trends zeichnen sich in Stuttgart ab?
Nothwang: „In Stuttgart sehen wir einen Boom bei Flächen für die letzte Meile und kleinteiligen Einheiten für E-Commerce-Unternehmen. Zudem bleibt der Automobilsektor ein wichtiger Treiber. Gleichzeitig wird der Platz in der Region knapper, was kreative Lösungen wie Revitalisierungen von Bestandsobjekten und mehrstöckige Logistikanlagen in den Fokus rückt.“
Aussicht auf das 2. Halbjahr 2024
Für das zweite Halbjahr bleibt WARELOG optimistisch: Trotz einer unsicheren wirtschaftlichen Gesamtlage wird der Logistiksektor weiterhin eine Schlüsselrolle einnehmen. „Wir erwarten, dass die Nachfrage nach nachhaltigen und flexiblen Logistiklösungen weiter zunimmt.
Auch urbane Logistik wird an Bedeutung gewinnen,“ prognostiziert Nothwang.
Zudem wird die Digitalisierung die Branche weiter prägen. Technologien wie automatisierte Lagerverwaltungssysteme und KI-gestützte Logistiklösungen werden nicht nur die Effizienz steigern, sondern auch neue Anforderungen an Immobilien schaffen.
Fazit:
Das erste Halbjahr 2024 hat gezeigt, dass sich der Logistikmarkt in Deutschland und speziell in der Region Stuttgart trotz Herausforderungen als robust und zukunftsorientiert erweist.
Mit innovativen Konzepten und einem klaren Fokus auf Nachhaltigkeit und Effizienz sieht sich die WareLog Real Estate Stuttgart GmbH bestens gerüstet, die Herausforderungen des Marktes aktiv mitzugestalten.