Beim Kauf einer Gewerbeimmobilie konzentrieren sich viele Investoren zunächst auf den Kaufpreis oder die erzielbare Miete.
Mindestens genauso wichtig ist jedoch die Bonität des Mieters. Schließlich ist nicht die vereinbarte Miete entscheidend, sondern die Frage, ob diese auch über viele Jahre zuverlässig bezahlt wird.
Ein langfristiger Mietvertrag mit einem wirtschaftlich starken Unternehmen bietet deutlich mehr Sicherheit als eine hohe Miete eines finanziell angeschlagenen Mieters.
Gerade die vergangenen Jahre haben gezeigt, wie schnell sich wirtschaftliche Rahmenbedingungen verändern können.
Insolvenzen namhafter Unternehmen und wirtschaftliche Unsicherheiten machen deutlich, dass eine sorgfältige Prüfung des Mieters heute wichtiger denn je ist.
Zu einer professionellen Analyse gehören unter anderem Jahresabschlüsse, Unternehmenskennzahlen, Bonitätsauskünfte sowie die Marktstellung des jeweiligen Unternehmens.
Ebenso spielen die Vertragslaufzeit, Verlängerungsoptionen und mögliche Mietanpassungen eine wichtige Rolle.
Für Investoren bedeutet dies langfristig stabile Einnahmen und ein geringeres Ausfallrisiko. Gleichzeitig erhöht eine gute Mieterstruktur den Wiederverkaufswert einer Immobilie erheblich.
WARELOG Tipp:
Kaufen Sie niemals ausschließlich aufgrund einer attraktiven Rendite. Die Qualität des Mieters entscheidet oftmals darüber, ob eine Immobilie langfristig ein erfolgreiches Investment bleibt.