REPRÄSENTATIVER FIRMENSTANDORT FÜR IHR BUSINESS | Stützenfreie Kranhallen mit Verwaltung zur Miete!

+++ REPRÄSENTATIVER BUSINESSSTANDORT FÜR IHR UNTERNEHMEN MIT ERWEITERUNGSPOTENTIAL! + + +

Das moderne Solitärobjekt präsentiert sich als äußerst hochwertiger und repräsentativer Unternehmensstandort für Produktion, Montage, Lager und anspruchsvolle technische Prozesse.

Das im Jahr 2008 & 2015 errichtete Gebäude überzeugt durch eine klare, moderne Architektur, eine sehr gepflegte Gesamtanmutung und eine Ausstattung, die insbesondere auf hochwertige Produktionsabläufe, Kundenverkehr und professionelle Unternehmensrepräsentation ausgelegt ist.

Die Kombination aus leistungsfähiger Produktionshalle, repräsentativen Büroflächen auf drei Etagen, großzügigen Außenanlagen und technischer Infrastruktur macht diese Liegenschaft zu einer seltenen Gelegenheit für Unternehmen, die einen modernen, eigenständigen Standort mit Erweiterungsperspektive suchen.

Die Produktionshalle umfasst ca. 2.482 qm und bietet durch ihre Struktur ideale Voraussetzungen für Produktion, Montage, Lagerung und innerbetriebliche Logistik.

Als perfekte Erweiterungsoption bietet die direkt angrenzende und verbundene Halle mit Baujahr 2008 mit einer Fläche von ca. 1.786 qm ab dem 01.01.2027 Potentiale für Wachstum.

Mit einer Höhe von ca. 8,70 m UKB, einer lichten Höhe von ca. 9,70 m sowie einer Hakenhöhe der Krane von ca. 6,50 m lassen sich auch anspruchsvolle Fertigungs- und Montageprozesse sehr gut abbilden.

Besonders hervorzuheben sind die zwei Krananlagen mit jeweils 10 Tonnen Traglast, die den innerbetrieblichen Materialfluss erheblich erleichtern und den Standort insbesondere für Maschinenbau, Metallverarbeitung, Anlagenbau, technische Montage oder schwere Bauteile sehr attraktiv machen.

Die Halle ist über mehrere ebenerdige Tore andienbar, zudem ist eine ebenerdige Durchfahrung der Halle möglich. Auch die Umfahrung des Objekts mit LKW ist gegeben, wodurch Anlieferung, Versand und interne Logistik äußerst effizient organisiert werden können.

Die bauliche Qualität der Halle erfüllt moderne Anforderungen. Der beschichtete, flügelgeglättete Betonboden ist robust, pflegeleicht und für intensive gewerbliche Nutzung ausgelegt.

Mit einer Bodentraglast von mindestens 5,0 to/qm eignet sich die Fläche auch für schwere Maschinen, Regalanlagen, technische Anlagen und hohe Belastungen im Produktionsalltag.

Starkstromanschlüsse sowie Druckluft sind vorhanden und schaffen eine sehr gute Grundlage für verschiedenste industrielle und handwerklich-technische Prozesse. Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Zentralheizung.

Ein wesentliches Qualitätsmerkmal ist die außergewöhnlich helle und freundliche Arbeitsatmosphäre.

Großzügige Fensterfronten, Lichtbänder und Oberlichter sorgen für viel natürlichen Tageslichteinfall und unterstreichen den hochwertigen Charakter der Halle.

Ergänzend ist im gesamten Gebäude eine moderne LED-Beleuchtung installiert, wodurch eine gleichmäßige, effiziente und angenehme Ausleuchtung gewährleistet ist.

Diese Kombination aus Tageslicht, moderner Beleuchtung und großzügiger Raumstruktur schafft ideale Bedingungen für präzise Produktionsprozesse und eine hohe Aufenthaltsqualität für Mitarbeiter.

Die Büroflächen umfassen ca. 1.320 qm zuzüglich ca. 387 qm Verkehrsflächen und erstrecken sich repräsentativ über drei Etagen.

Sie eignen sich hervorragend für Geschäftsleitung, Verwaltung, Entwicklung, Vertrieb, Kundenbetreuung, Projektmanagement oder technische Planung.

Die Büros sind klimatisiert und bieten ein modernes, professionelles Arbeitsumfeld.

Ein Personenaufzug verbindet die Ebenen komfortabel miteinander und sorgt für eine hochwertige Erschließung des Gebäudes.

Besonders repräsentativ ist der moderne Empfangsbereich mit Lobby und Wartebereich, der Kunden, Geschäftspartner und Besucher bereits beim Betreten des Gebäudes in einem professionellen Umfeld empfängt.

Dadurch eignet sich das Objekt hervorragend für Unternehmen mit regelmäßigem Kundenverkehr, Präsentationen, Audits oder hochwertigen Besprechungen vor Ort.

Auch die Mitarbeiterinfrastruktur ist sehr gut ausgebaut.

Eine Kantine steht für die tägliche Versorgung der Belegschaft zur Verfügung, ergänzt durch eine große Küche für die Essensvorbereitung.

Dadurch eignet sich der Standort auch für größere Teams, Schichtbetrieb oder Unternehmen mit hohem Anspruch an interne Versorgung und Aufenthaltsqualität.

Zusätzlich ergänzt ein Containerlager mit ca. 211 qm die Nutzflächen und bietet weitere praktische Lager- oder Nebenflächen für Betriebsmittel, Verpackungsmaterial oder sonstige gewerbliche Anforderungen.

Das Areal ist vollständig umzäunt und vermittelt dadurch ein hohes Maß an Sicherheit, Eigenständigkeit und Kontrolle. Die Außenanlagen sind repräsentativ angelegt und unterstreichen den hochwertigen Gesamtauftritt des Standorts.

Im Innenhof und im Außenbereich stehen umfangreiche Stellplatzmöglichkeiten zur Verfügung.

Insgesamt sind 86 Außenstellplätze vorhanden, davon 8 mit E-Ladesäule, sowie weitere 14 überdachte Stellplätze, davon 4 ebenfalls mit E-Ladesäule.

Damit ist das Objekt auch im Hinblick auf moderne Mobilitätsanforderungen sehr gut aufgestellt.

Ergänzt wird dies durch eine leistungsstarke PV-Anlage, die die nachhaltige und zukunftsorientierte Ausrichtung der Immobilie zusätzlich betont.

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