SOFORT FREI! | Repräsentatives Solitärobjekt mit TOP-LAGE zur B27 | Teilflächen möglich!

Das Objekt in Pliezhausen präsentiert sich als hochfunktionales und äußerst gepflegtes Solitärobjekt mit einem klaren Fokus auf flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für technologieorientierte Unternehmen, Produktion, Forschung, Entwicklung oder auch als Logistikstandort.

Mit einer Gesamtfläche von ca. 1.720 qm, bestehend aus klimatisierter, stützenfreier Halle, hochwertigen Labor- und Sauberräumen sowie modernen Büroeinheiten, bietet dieses Gebäude eine vielseitige und zugleich repräsentative Arbeitsumgebung in unmittelbarer Nähe zur B27, einem der wichtigsten Verkehrskorridore der Region.

Die Immobilie ist sofort verfügbar und eignet sich auch hervorragend für Teilflächenanmietungen ab ca. 630 qm, was individuelle Anforderungen an Raumkonzepte und Flächennutzung ermöglicht.

Die Halle ist stützenfrei konzipiert, mit einer lichten Höhe von ca. 6,00 bis 6,30 Metern UKB und ist ebenerdig befahrbar.

Das Rolltor (4,00 x 4,65 m) erlaubt eine unkomplizierte Andienung, ein zweites Tor kann auf Wunsch realisiert werden.

Dank der 2024 durchgeführten Dachsanierung befindet sich das Objekt auch baulich in einem sehr guten Zustand.

Die Ausstattung lässt kaum Wünsche offen: Die Hallenfläche ist mit einem pflegeleichten, robusten Epoxidharzboden versehen und ermöglicht durch eine Bodentraglast von bis zu 5,0 to/qm den Einsatz schwerer Maschinen oder Regalanlagen.

Starkstromanschlüsse sind ebenso vorhanden wie Druckluftleitungen in Teilbereichen.

Lichtkuppeln, Fensterbänder und teilweise vorhandene RWAs sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Arbeitsklima.

Ergänzt wird das Hallenkonzept durch integrierte Meisterbüros, ein Kleinteilelager mit Bühne (Traglast bis 500 kg/qm) sowie klimatisierte Technikräume inklusive Serverschrank – optimal für IT-gestützte Produktionsprozesse.

Besonderes Highlight des Objekts sind die vorhandenen Labore und Sauberräume, die speziell für sensible oder präzise Arbeitsbereiche wie Medizintechnik, Elektronikfertigung oder Forschung geeignet sind.

Diese Flächen lassen sich flexibel anpassen oder erweitern und bilden damit eine wertvolle Grundlage für hochwertige Nutzungskonzepte.

Sollten an diesen Räumlichkeiten kein Interesse bestehen, könnte man diese genauso gut auch wieder zurückbauen.

Der repräsentative Eingangsbereich führt in moderne Büro- und Verwaltungsräume mit Einzelbüros, einem Besprechungsraum, Teeküchen und Sozial-/Sanitärflächen für Damen und Herren, inklusive Duschen und Umkleiden. Die Bürobereiche sind mit Jalousien zur Beschattung, DV-Verkabelung, Glasfaseranschluss und funktionaler Raumaufteilung ausgestattet – ideal für produktives Arbeiten in angenehmer Umgebung.

Flächenübersichten:

Hallenflächen EG: ca. 940 qm

Zwischengeschoss (ehm. Chemielabor): ca. 283 qm

Büro-/Nebenflächen Halle 1 samt Umkleiden & Duschen: ca. 128 qm

Bürokopfbereich Gesamt inkl. Nebenflächen: ca. 330 qm

Kaltlager außen: ca. 40 qm

Sofern wir Ihr Interesse geweckt haben oder Sie eine Besichtigungstermin direkt vereinbaren möchten, melden Sie sich gerne jederzeit bei uns:

TEL: 0711 / 57 60 50 30

EMAIL: d.nothwang@warelog-realestate.de