Sie interessieren sich für den Kauf einer Gewerbeimmobilie? Das ist eine kluge Entscheidung, die viele Chancen und Möglichkeiten bieten kann. Bevor es jedoch ans Eingemachte geht, sollten Sie sich auch mit den steuerlichen Aspekten beim Erwerb einer Gewerbeimmobilie auseinandersetzen. In diesem Blogartikel erfahren Sie alles Wissenswerte über die besonderen Steuern, die beim Kauf einer Gewerbeimmobilie anfallen können.
Das Wichtigste in Kürze
Beim Kauf von Gewerbeimmobilien fallen verschiedene Steuern an, darunter die Grunderwerbssteuer, die Grundsteuer, die Erbschaftssteuer, die Schenkungssteuer, die Spekulationssteuer sowie die Einkommenssteuer.
Die genaue Höhe der Steuern variiert je nach Bundesland und individueller Situation.
Ein erfahrener Immobilienmakler oder eine erfahrene Immobilienmaklerin kann Ihnen bei steuerlichen Fragen und Entscheidungen professionelle Unterstützung bieten.
Steuerarten
Beim Kauf von Gewerbeimmobilien müssen verschiedene Steuern berücksichtigt werden. Im Folgenden stellen wir Ihnen die wichtigsten Steuerarten vor:
Grunderwerbssteuer: Diese Steuer fällt an, wenn Sie eine Immobilie erwerben. Die Höhe der Grunderwerbssteuer variiert je nach Bundesland und beträgt in der Regel zwischen 3,5 % und 6,5 % des Kaufpreises. Es lohnt sich, die Grunderwerbssteuer frühzeitig einzuplanen, da sie einen erheblichen Anteil der Gesamtkosten ausmachen kann.
Grundsteuer: Die Grundsteuer wird jährlich auf den Wert des Grundstücks berechnet. Sie wird von der jeweiligen Gemeinde festgelegt und richtet sich nach dem Einheitswert der Immobilie. Die Höhe der Grundsteuer kann von Ort zu Ort unterschiedlich sein.
Erbschaftssteuer und Schenkungssteuer: Wenn Sie eine Gewerbeimmobilie erben oder geschenkt bekommen, können Erbschafts- oder Schenkungssteuern anfallen. Die Höhe der Steuer hängt vom Verwandtschaftsgrad zum Vorbesitzer bzw. der Vorbesitzerin und dem Wert der Immobilie ab. Es empfiehlt sich, frühzeitig eine steuerliche Beratung in Anspruch zu nehmen, um mögliche Steuervorteile zu nutzen.
Spekulationssteuer: Die Spekulationssteuer betrifft den Verkauf von Immobilien, die innerhalb von zehn Jahren nach dem Erwerb wieder veräußert werden. Wenn Sie eine Gewerbeimmobilie innerhalb dieses Zeitraums verkaufen, kann unter bestimmten Umständen Spekulationssteuer anfallen. Es gibt jedoch Ausnahmeregelungen, beispielsweise wenn die Immobilie selbst genutzt wurde.
Einkommenssteuer: Die Einkommenssteuer betrifft vor allem Gewerbetreibende, die Einnahmen aus der Vermietung einer Gewerbeimmobilie erzielen. Die erzielten Mieteinnahmen werden als Einkommen angesehen und entsprechend besteuert. Hierbei gibt es verschiedene steuerliche Regelungen und Abschreibungsmöglichkeiten, die es zu beachten gilt.
Professionelle Unterstützung von Ihrem Immobilienmakler aus Stuttgart
Bei der Vielzahl an steuerlichen Regelungen ist es ratsam, sich professionelle Unterstützung zu holen. Wir von WARELOG Real Estate können Sie bei allen Fragen rund um den Kauf einer Gewerbeimmobilie umfassend beraten. Wir kennen uns nicht nur mit dem Immobilienmarkt aus, sondern auch mit den steuerlichen Anforderungen und Möglichkeiten. Wir helfen Ihnen dabei, die besten Entscheidungen zu treffen und Ihre Steuerbelastung zu minimieren.
Wir sind im Großraum Stuttgart in folgenden Städten für Sie da:
