Sie suchen eine passende Fläche für Ihren Betrieb und wollen keine Zeit mit unpassenden Angeboten verlieren. Auf Portalen stapeln sich Inserate ohne Beratung, und beim Gewerbemietvertrag entscheiden Nebenkosten, Laufzeit und Konkurrenzschutz über bares Geld.
Als Gewerbemakler in Stuttgart finden wir mit Ihnen die richtige Fläche und begleiten Sie bis zur Unterschrift.
Eine Gewerbeimmobilie mieten heißt, eine Fläche für betriebliche Zwecke anzumieten. Anders als bei Wohnraum sind Mietdauer, Nebenkosten und Kündigung weitgehend frei verhandelbar. Genau deshalb lohnt sich von Anfang an eine fachkundige Begleitung durch einen erfahrenen Makler.
Je nach Nutzung kommen unterschiedliche Objekte infrage, vom Büro über Lager- und Hallenflächen bis zu Produktionsflächen sowie Laden- und Praxisflächen. Suchen Sie gezielt eine bestimmte Fläche, finden Sie alle Details unter Gewerbefläche mieten.
Ein Gewerbemietvertrag bindet Ihren Betrieb oft über Jahre. Prüfen Sie vor der Unterschrift Laufzeit, Kündigungsfristen und ob die Miete als Staffel- oder Indexmiete vereinbart ist. Die umlegbaren Nebenkosten sind bei Gewerbe frei verhandelbar, deshalb gehören sie klar geregelt in den Vertrag.
Achten Sie auf den Konkurrenzschutz, denn bei vereinbartem Betriebszweck gilt er automatisch, kann aber ausgeschlossen werden. Klären Sie außerdem, ob Sie umbauen und untervermieten dürfen. Bei fester Laufzeit über einem Jahr ist die Schriftform Pflicht, sonst gilt der Vertrag als unbefristet. Alle Punkte im Detail erklärt unser Ratgeber was in einen Gewerbemietvertrag gehört.
Wir besprechen Nutzung, Flächenbedarf, gewünschte Lage und Budget. So filtern wir von Anfang an nur passende Objekte.
Sie erhalten passende Flächen aus unserem Portfolio und Netzwerk, oft auch Objekte abseits der Portale. Besichtigung inklusive.
Wir prüfen Konditionen, Nebenkosten und Vertragsklauseln mit Ihnen und begleiten Sie bis zur Übergabe.
Portale zeigen Ihnen Inserate, aber keine Einschätzung. Wir kennen den Markt in Stuttgart und der Region und wissen, welche Lage zu Ihrer Nutzung passt, von der Innenstadt bis zu den Gewerbegebieten an A8, A81 und A6.
Sie sparen Zeit, weil Sie nur passende Flächen sehen, und Sie vermeiden teure Fehler im Vertrag. Wir vertreten Ihre Interessen als Mieter und verhandeln faire Konditionen. Einen Überblick gibt unsere Seite Gewerbeimmobilien Stuttgart.
Wir möchten uns für die vertrauensvolle Zusammenarbeit im Bezug auf unsere Bürosuche sehr bedanken. Herr Nothwang hat uns diverse Angebote umgehend zugesandt und der Kontakt war stets freundlich und nett. Auch wenn wir letztendlich kein Büro über WARELOG angemietet haben, kann ich diesen Makler nur empfehlen.
Klasse Makler, der sein Fach versteht und nicht nur schnelles Geld verdienen will!. Nach unserer Kontaktaufnahme haben wir prompt einen Anruf erhalten, um das Anforderungsprofil zu besprechen. Daraufhin haben wir einige Angebote erhalten und wir wurden bis zum Mietvertragsabschluss begleitet!
Super Makler aus Stuttgart. Hat einem Freund von mir in Mannheim sehr schnell bei einer Lagerfläche weiterhelfen können. Wer gut abliefert, bekommt auch gute Bewertungen. Weiter so!
Tolle und kompetente Makler. Bei der Vermittlung der unserer gewerblichen Immobilie mit vollem Einsatz dabei gewesen und jederzeit mit Tipps und Ratschlägen für uns da gewesen. In Stuttgart und Umgebung absolut zu empfehlen!
Der Stuttgarter Markt ist umkämpft und selektiv. Wer eine passende Fläche zu fairen Konditionen mieten will, braucht Marktkenntnis und das richtige Timing. Genau das bringen wir mit.
Quelle Marktzahlen: eug-immobilien / JLL, Stand Q4 2025.
Wir vertreten Ihre Interessen, kennen die Region und sparen Ihnen Zeit und Geld bei der Anmietung.
Sagen Sie uns, was Sie brauchen. Wir melden uns mit passenden Objekten in Stuttgart und der Region.
Bei einer festen Laufzeit von mehr als einem Jahr ist die Schriftform Pflicht. Fehlt sie, gilt der Vertrag als auf unbestimmte Zeit geschlossen und kann früher gekündigt werden. Spätere Änderungen brauchen ebenfalls Schriftform.
Anders als bei Wohnraum sind die umlegbaren Nebenkosten bei Gewerbe frei verhandelbar. Achten Sie darauf, dass alle Positionen klar im Vertrag stehen, sonst drohen hohe Nachzahlungen. Lassen Sie sich die Nebenkosten der letzten Jahre zeigen.
Bei einem vereinbarten Betriebszweck gilt Konkurrenzschutz automatisch. Er kann aber vertraglich ausgeschlossen werden. Prüfen Sie, dass Ihr Vertrag keine solche Ausschlussklausel enthält, wenn der Schutz für Sie wichtig ist.
Das hängt vom Vertrag ab. Klären Sie vor Unterschrift, welche Umbauten erlaubt sind und wer die Kosten trägt. Halten Sie Vereinbarungen zu Rückbau bei Auszug schriftlich fest.
Untervermietung ist nur zulässig, wenn der Vertrag es erlaubt. Der Vermieter kann sie ausschließen. Wenn Sie zum Beispiel ein Coworking planen, regeln Sie das vor der Unterschrift.
Gewerbemietverträge haben oft eine feste Laufzeit, häufig fünf oder zehn Jahre, teils mit Verlängerungsoption. Achten Sie auf Kündigungsfristen und Sonderkündigungsrechte. Eine unbefristete Variante ist möglich.
Die Provision hängt vom Auftrag ab. Wir besprechen die Konditionen transparent vorab. Sagen Sie uns Ihr Anliegen, dann nennen wir Ihnen die Details.
Wir vermitteln in Stuttgart und der gesamten Region Baden-Württemberg, unter anderem in Böblingen, Esslingen, Ludwigsburg, Heilbronn, Karlsruhe, Reutlingen, Filderstadt und Leonberg. Eine Übersicht aller Standorte finden Sie unter Gewerbemakler Standorte.
Dann sind Sie auf der Seite Gewerbeimmobilie vermieten richtig. Dort begleiten wir Eigentümer bei der Vermarktung, Mietersuche und Vertragsgestaltung.
